Héricourt-en-Caux 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 323 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1323€/m², la tension décroit. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare sur un marché assaini.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 10 maternelles, 59 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (972 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

972 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Héricourt-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 323 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1323€ à Héricourt-en-Caux est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa compréhension nécessite d'intégrer les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 3229€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Héricourt-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1323€ sur Héricourt-en-Caux ?

La médiane de 1323€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (proche de 308€/m²) reflète des caractéristiques spécifiques nécessitant des travaux ou moins de standing. À l'inverse, une valeur se rapprochant de 3229€/m² justifie son prix par des atouts exceptionnels (rénovation récente, standing haut de gamme, terrain constructible). Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Héricourt-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1323€/m², sont la validation finale de cette valeur après négociation et processus administratifs. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le signe sain d'un marché qui évalue et ajuste la valeur des biens pour atteindre un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Héricourt-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 3229€ ?

La médiane de 1323€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix par m² dépasse nettement le plafond de 3229€/m², c'est un signal d'exception. L'annonce est soit surévaluée et risquée, soit justifiée par des caractéristiques uniques qui la placent en dehors du marché standard. À l'inverse, une offre proche du plancher de 308€/m² doit être analysée pour ses spécificités. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle dans la norme, en haut de gamme justifié, ou clairement audacieuse ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Héricourt-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Héricourt-en-Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sommesnil , économisez jusqu'à 566€/m² (soit -43%)

Découvrir Sommesnil

Arbitrage Immobilier : Héricourt-en-Caux face à l'opportunité rurale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 107m², Foucarmont offre une économie de 31 869€ (-22%). En zone rurale, cela se traduit par un foncier conséquent ou une maison 30% plus vaste. C'est un levier majeur pour l'espace de vie ou la réduction de l'endettement.

Communes identifiées

Foucarmont

1 029 €/m²

-22%

Saint-Laurent-en-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Terres-de-Caux offre 107m² avec un atout 'famille' à 1354€/m². C'est un arbitrage qualitatif : vous conservez votre budget mais accédez à un profil de commune plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre capital sans surcoût.