Carville-Pot-de-Fer 2026 : Secteur préservé • Appréciation constante • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 867€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Institut médico-éducatif Bercail Saint Denis)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (100 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carville-Pot-de-Fer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Carville-Pot-de-Fer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carville-Pot-de-Fer s'établit à 867€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 728€ à 1488€, démontre une forte variabilité. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Carville-Pot-de-Fer.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carville-Pot-de-Fer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Carville-Pot-de-Fer ?

La médiane de 867€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se rapprochera des 1488€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 728€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carville-Pot-de-Fer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Le prix signé est la photographie du passé, l'annonce est la projection du futur proche. L'analyse de cet écart permet de comprendre la dynamique et la vitesse de validation des prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Carville-Pot-de-Fer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 728€ à 1488€ ?

Notre médiane de 867€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 1488€/m². Ce seuil représente le prix des biens les plus exceptionnels de la commune. Dépasser cette barrière sans justification majeure (emplacement unique, standing extrême) signale souvent une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts. La fourchette vous aide à situer la valeur : une annonce dans la moyenne haute (1200-1488€) doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carville-Pot-de-Fer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carville-Pot-de-Fer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Veauville-lès-Quelles , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -7%)

Découvrir Veauville-lès-Quelles

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Carville-Pot-de-Fer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Carville-Pot-de-Fer, votre budget de 159 528€ pour 184m² se transforme en véritable opportunité foncière à Longmesnil. En capitalisant sur le prix de référence à -45%, vous accédez à une surface de 336m² (+152m²), doublant littéralement votre espace de vie pour un investissement strictement identique. C'est la stratégie du foncier pur.

Communes identifiées

Veauville-lès-Quelles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Maurice-d'Ételan offre une plus-value qualitative majeure grâce à son atout 'famille'. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, avec une densité et des services adaptés qui sécurisent le quotidien. C'est l'optimisation de votre capital vers le confort de vie.