Gonzeville 2026 : Effet d'aubaine • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 946€/m², Gonzeville offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la liquidité d'une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonzeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gonzeville, le prix médian notarié de 946€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence financière s'affine cependant au regard des dynamiques socio-économiques INSEE pour une vision juste du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 1237€ révèle une segmentation forte. L'audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet à Gonzeville.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Gonzeville avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonzeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur Gonzeville ?

La médiane de 946€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonzeville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Gonzeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 1237€ ?

La médiane de 946€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1237€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse (168€) doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix : un bien bien positionné se justifie par ses qualités intrinsèques, sans s'écarter radicalement de ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonzeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonzeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénesville , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -12%)

Découvrir Bénesville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gonzeville, votre budget de 198 660 € pour 210 m² se transforme en un gain foncier massif vers Fréauville. Grâce au prix de 645 €/m² (-32%), vous acquérez un bien équivalent pour 135 450 €. Cela vous dégage une économie brute de 63 210 €, ou vous permet d'accéder à une surface proche de 308 m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gonzeville (198 660 €), la LISTE UPGRADE offre une valeur familiale supérieure. À Saint-Pierre-le-Viger (955 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie dédié à la famille pour 200 550 € sur 210 m². C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour sécuriser un environnement adapté aux enfants sans surcoût financier significatif.