Rétonval 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 761€/m², la tension extrême et la dépendance retraités créent une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rétonval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rétonval

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rétonval, le prix médian notarié de 761€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 243€ à 1573€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rétonval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la justesse du prix, en s'appuyant sur des indicateurs neutres pour les échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rétonval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Rétonval ?

La médiane de 761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare l'offre de la demande. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens disponibles. Votre projet se situe forcément par rapport à ce repère central, en fonction de ce que vous recherchez concrètement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rétonval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après analyse et négociation. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Rétonval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 1573€ ?

Notre médiane de 761€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 243€ à 1573€ montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 1573€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie son prix par des atouts rares, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée avec rigueur. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous donner les clés pour situer chaque bien dans la réalité du marché de Rétonval.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rétonval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rétonval avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Rétonval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Rétonval (152 200€), Morienne offre un levier financier majeur. À 625€/m² (-18%), votre capital débloque une surface de 243m², soit un gain spatial de 43m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rétonval (152 200€), privilégier un profil 'Famille' comme Ancourteville-sur-Héricourt (761€/m²) est un arbitrage qualitatif pertinent. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un atout essentiel en zone rurale pour la valeur à long terme.