Villers-sous-Foucarmont 2026 : Point d'entrée favorable • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1273€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité optimale pour sécuriser leur capital immobilier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sous-Foucarmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-sous-Foucarmont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-sous-Foucarmont (1273€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ - 2261€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit contextualise ce différentiel par l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sous-Foucarmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Villers-sous-Foucarmont ?

La médiane de 1273€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sous-Foucarmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sous-Foucarmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2261€ ?

Notre médiane de 1273€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très au-dessus de 2261€/m², il sort de l'extrémité haute de notre fourchette. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sous-Foucarmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sous-Foucarmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rétonval , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 149 577 € vers Harcanville (-34%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur un terrain rural, cela se traduit par un foncier plus vaste ou une maison plus spacieuse, maximisant l'autonomie et l'espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Michel-d'Halescourt

1 159 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Arnoult offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, cela signifie souvent un meilleur tissu social et des services adaptés, transformant une simple acquisition foncière en un véritable cocon de vie pérenne, valorisant l'usage quotidien du bien.