Les Grandes-Ventes 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 284 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 995 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1284€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare : c'est le moment de vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 773 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 10 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 773 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 773 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 773 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Grandes-Ventes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

995 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 284 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Grandes-Ventes s'établit à 1284€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (185€ à 4265€) est conséquent. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Grandes-Ventes, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Grandes-Ventes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1284€ sur Les Grandes-Ventes ?

La médiane de 1284€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. Cette différence est la signature de la valeur ajoutée individuelle de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Grandes-Ventes ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une ambition à se concrétiser, garantissant que le prix final est juste et accepté par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Les Grandes-Ventes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4265€ ?

La médiane de 1284€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4265€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur qui s'éloigne excessivement du pivot central sans justification tangible (comme un standing exceptionnel) est un signal de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Grandes-Ventes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Grandes-Ventes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Muchedent , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -37%)

Découvrir Muchedent

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Arelaune-en-Seine (-17%) offre un levier foncier majeur. Sur 114m², l'économie atteint 20 448€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement. C'est une stratégie d'espace pure, idéale pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Arelaune-en-Seine

1 072 €/m²

-17%

Grainville-la-Teinturière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ourville-en-Caux se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, avec des services adaptés. C'est un choix d'optimisation de la qualité de vie plutôt que de la surface brute.