Grainville-la-Teinturière 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 126 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1126€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 090 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 10 maternelles, 53 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 090 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 090 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grainville-la-Teinturière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grainville-la-Teinturière, le prix médian notarié de 1126€/m² est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les réalités socio-économiques qui impactent directement la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (175€ à 2692€) est une réalité majeure à Grainville-la-Teinturière. L'audit croise la géographie DVF et les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, transformant une moyenne en une estimation de proximité fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Grainville-la-Teinturière est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles du voisinage, offrant une grille de lecture experte pour anticiper la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance indispensable pour Grainville-la-Teinturière. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grainville-la-Teinturière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1126€ sur Grainville-la-Teinturière ?

La médiane de 1126€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin déterminent la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grainville-la-Teinturière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat final, une transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord sur le prix et sa concrétisation officielle, un processus normal et nécessaire.

Comment savoir si une annonce sur Grainville-la-Teinturière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2692€ ?

La médiane de 1126€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2692€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 175€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grainville-la-Teinturière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grainville-la-Teinturière avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (143 002 €) vers Vatteville-la-Rue, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec un prix au m² de 901 € (-20%), votre investissement couvre environ 158 m², soit un gain spatial de 31 m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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