Oherville 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Investisseurs Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 903€/m², ce profil Investisseur doit saisir la fenêtre de liquidité : la tension extrême transforme chaque mètre en opportunité de vente.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Institut médico-éducatif Bercail Saint Denis)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (231 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oherville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oherville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oherville, le prix médian notarié de 903€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de calibrer votre projet sur la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 453€ à 1366€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage Oherville. Il met en perspective votre projet avec les références DVF réelles, vous fournissant ainsi la grille de lecture analytique habituellement réservée aux experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, facilitant l'obtention de votre financement bancaire et sécurisant la transaction avec un argumentaire factuel incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oherville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Oherville ?

La médiane de 903€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'implantation exacte, la qualité des finitions ou des extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point central. Chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oherville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Oherville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 1366€ ?

La médiane de 903€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (453€-1366€) délimite le périmètre du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1366€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 453€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque bien et d'apprécier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oherville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oherville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sommesnil , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -16%)

Découvrir Sommesnil

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour d'Oherville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Oherville (178 794€), l'option la plus pertinente est Les Ifs. Avec un prix à 634€/m² (-30%), vous transformez votre capacité d'achat en espace pur. Cela permet d'accéder à une surface de 282 m², soit un gain de +84 m² supplémentaires par rapport à la médiane locale, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Aubermesnil-aux-Érables

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Héberville (939€/m²). Au-delà du maintien du standing, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré pour le foyer. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement plus adapté à vos projets de vie futurs, valorisant l'investissement sur le long terme.