Robertot 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1050€/m², Robertot est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité maximise votre capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Robertot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Robertot, le prix médian notarié de 1050€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (519€ à 2077€) révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Robertot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Robertot ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot central du marché de Robertot, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'échelle de la valeur, expliquant cette variation inhérente au marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Robertot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et sa concrétisation finale au prix convenu.

Comment savoir si une annonce sur Robertot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 2077€ ?

La médiane de 1050€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette extrême de 519€ à 2077€ montre la largeur du marché. Dépasser le plafond de 2077€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une analyse de valeur saine, situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes pour déterminer si sa position est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Robertot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Robertot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sommesnil , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Robertot, votre budget de 189 000€ pour 180m² s'apprécie immédiatement à Bertreville. En effet, à 929€/m² (-12%), votre capital débloque une surface de 203m² (+23m²). C'est un gain de foncier stratégique en zone rurale, transformant une économie de 21 000€ en un confort d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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