Osmoy-Saint-Valery 2026 : Plus-value notable • Secteur apaisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 112 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

Avec 1112€/m² et une tension à 7.1, le marché est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire la Courte Echelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (318 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

318 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Osmoy-Saint-Valery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 112 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1112€) à Osmoy-Saint-Valery est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 2780€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Osmoy-Saint-Valery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1112€ sur Osmoy-Saint-Valery ?

La médiane de 1112€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin expliquent ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il vous permet de situer précisément la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Osmoy-Saint-Valery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le prix réellement obtenu après négociation. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle offre et trouver son point d'accord. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé, tandis que les annonces sont une projection sur l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Osmoy-Saint-Valery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2780€ ?

La médiane de 1112€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2780€, il se positionne dans l'extrême supérieur de la fourchette. Ce n'est pas impossible, mais cela doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix très au-dessus de la médiane sans justification apparente signale une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Osmoy-Saint-Valery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Osmoy-Saint-Valery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croixdalle , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -16%)

Découvrir Croixdalle

Arbitrage Immobilier : Osmoy-Saint-Valery face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition (125 100 €), Lammerville offre un avantage foncier majeur avec un prix au m² inférieur de 6%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable plus importante pour le même investissement, ou une économie substantielle sur le foncier, optimisant votre marge de manœuvre pour des travaux d'agrandissement ou de confort.

Communes identifiées

Thiouville

1 095 €/m²

-2%

Canville-les-Deux-Églises

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Autigny (atout : famille) se distingue par un profil de vie renforcé, capitalisant sur une valeur au m² très similaire (1131€/m²) tout en offrant un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est une stratégie de préservation de votre capital immobilier, privilégiant la qualité de vie locale sans surcoût d'acquisition.