Vinnemerville 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1125€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande des familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vinnemerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vinnemerville, le prix médian notarié de 1125€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2550€ rend la moyenne obsolète pour un projet précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vinnemerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Vinnemerville ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vinnemerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions à Vinnemerville.

Comment savoir si une annonce sur Vinnemerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2550€ ?

Notre médiane de 1125€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2550€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour vous situer, comparez toujours à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables pour être réaliste sur Vinnemerville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vinnemerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vinnemerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Criquetot-le-Mauconduit , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -12%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Vinnemerville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Vinnemerville (1125€/m²), l'option la plus pertinente est Auvilliers (-9%). Sur une surface médiane de 118m², cela représente une économie brute de 12 646€. En zone rurale, ce gain financier permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Landes-Vieilles-et-Neuves

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vinnemerville, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. Rainfreville (1219€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser la valeur patrimoniale et le confort de vie sur le long terme.