Canouville 2026 : Prix compétitifs • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 236 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1236€/m², Canouville offre un prix de famille dans un marché tendu. C'est le moment de l'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 354 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (354 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

354 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Canouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Canouville (1236€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 180€ à 5455€ est telle que la moyenne est peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Canouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1236€ sur Canouville ?

La médiane de 1236€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane est votre boussole pour naviguer cette réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Canouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente jusqu'à sa finalisation notariée.

Comment savoir si une annonce sur Canouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 5455€ ?

Notre médiane de 1236€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette cohérente avec la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 5455€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'architecte unique, soit une surévaluation manifeste. Pour vous assurer de la réalité du prix, comparez toujours l'annonce à la médiane et aux transactions récentes de biens similaires.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Canouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Canouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paluel , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -24%)

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Stratégie Immobilière Canouville : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Canouville (1236€/m²), Clais offre une opportunité d'arbitrage majeur. Sur une surface de 123m², l'économie de -9% permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget foncier de 13 680€. Cet écart financier permet d'investir dans la rénovation ou l'agrandissement, maximisant ainsi la valeur patrimoniale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Canouville (152 028€), Houdetot se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà de la simple comparaison au m², cet investissement sécurise un environnement adapté à une transition de vie, valorisant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité du foncier.