Angiens 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1352€/m², Angiens offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

525 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 263 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (525 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

525 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angiens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angiens s'établit à 1352€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 3466€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Angiens et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angiens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur Angiens ?

La médiane de 1352€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angiens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, un fait accompli qui intègre la phase de négociation et le temps de recherche d'acquéreur. Cet écart est le reflet du délai nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les prix notariés confirment ainsi la tendance observée en amont sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Angiens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3466€ ?

La médiane de 1352€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (200€-3466€/m²) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 3466€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement de prestige). Sans cela, il peut indiquer une surévaluation par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angiens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angiens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-le-Viger , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Pierre-le-Viger

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour d'Angiens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angiens, votre budget de 181 168€ pour 134m² vous positionne sur le marché standard. En optant pour Clais (-17%), vous réalisez une économie substantielle de 30 800€ sur la valeur du bien. En zone rurale, cette économie se traduit par un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement pour gagner en confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Angiens, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. Terres-de-Caux (1354€/m²) privilégie le profil 'famille' avec des infrastructures adaptées, tandis que Rives-en-Seine (1439€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour ce même profil, capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur le seul m².