Hodeng-au-Bosc 2026 : Forte accessibilité • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 1333€/m², ce marché de familles offre un potentiel d'appréciation rare et une valeur refuge solide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

581 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 581 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (581 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

581 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hodeng-au-Bosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hodeng-au-Bosc s'établit à 1333€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 726€ à 2020€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hodeng-au-Bosc.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte et contextualisée du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur de Hodeng-au-Bosc pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hodeng-au-Bosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Hodeng-au-Bosc ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central du marché de Hodeng-au-Bosc, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie. Un bien rénové se situera au-dessus, un à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hodeng-au-Bosc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de confirmation, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Hodeng-au-Bosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 726€ à 2020€ ?

La médiane de 1333€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (726€ - 2020€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2020€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, situez l'offre dans cette fourchette. Un prix très haut nécessite des justifications solides (standing, emplacement) pour être crédible et éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hodeng-au-Bosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hodeng-au-Bosc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Rouen-sur-Bresle , économisez jusqu'à 661€/m² (soit -50%)

Découvrir Vieux-Rouen-sur-Bresle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (137 299€), Campneuseville offre un levier foncier majeur. Avec un prix à 1120€/m² (-16%), votre capital débloque environ 122m², soit près de 20m² supplémentaires par rapport à Hodeng-au-Bosc. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ermenouville (1374€/m²) optimise votre investissement vers un profil Famille. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'famille' suggère une structuration du foncier et des services mieux adaptée à ce mode de vie rural, sécurisant la valeur du bien sur le long terme.