Campneuseville 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1120€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

461 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campneuseville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Campneuseville, le prix médian notarié à 1120€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 154€ à 2567€ révèle des disparités de valeur majeures. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campneuseville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Campneuseville ?

La médiane de 1120€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou le potentiel créent de la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campneuseville ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé, l'acte passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. Les notaires mesurent la valeur réalisée, les agences la valeur envisagée.

Comment savoir si une annonce sur Campneuseville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2567€ ?

La médiane de 1120€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2567€/m² délimite le plafond du marché, une zone d'exception pour des biens uniques. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce sommet doit être justifiée par des atouts majeurs. En dehors de cela, elle relève probablement d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer un bien par rapport à ce point central et ce plafond.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campneuseville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campneuseville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Rouen-sur-Bresle , économisez jusqu'à 448€/m² (soit -40%)

Découvrir Vieux-Rouen-sur-Bresle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Sainte-Agathe-d'Aliermont, le prix est de 1006€/m² (-10%). Sur une surface de 75.5m², vous économisez 8456€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre trésorerie pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Gruchet-Saint-Siméon

1 107 €/m²

-1%

Sainte-Agathe-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Campneuseville, privilégiez le profil cible. À Fresnoy-Folny (1152€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie et la tranquillité du cadre s'en trouvent optimisées pour un profil spécifique.