Boudeville 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Prix à 1125€/m² : la tension forte valorise les biens familiaux. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 14 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 219 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (219 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boudeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boudeville, le prix médian notarié de 1125€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit s'interpréter au regard des flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 409€ à 2115€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, équipements) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boudeville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Boudeville offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, en fournissant les mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et factuels. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Boudeville sur des bases transparentes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boudeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Boudeville ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera vers la fourchette basse. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boudeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme le prix réellement accepté.

Comment savoir si une annonce sur Boudeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 2115€ ?

Notre médiane de 1125€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2115€/m² est un signal d'exception : il se justifie par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 409€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boudeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boudeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Torp-Mesnil , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Torp-Mesnil

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Boudeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Boudeville (1125€/m²), le foncier s'ouvre. À Ronchois (949€/m²), votre budget de 180 000€ acquiert 190m², soit 30m² de plus qu'à Boudeville. Beuzeville-la-Guérard offre aussi un gain de 25m². C'est l'opportunité d'espace pur.

Communes identifiées

Beuzeville-la-Guérard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Boudeville reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui cherche l'excellence locale, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle des pépites immobilières où le capital est le plus solidement valorisé.

Pour approfondir cette analyse et découvrir les zones d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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