Le Torp-Mesnil 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

955 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 955€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 14 maternelles, 54 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

461 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Torp-Mesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

955 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Torp-Mesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 955€ à Le Torp-Mesnil est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur la valorisation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 1919€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit contextualise ce bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles du secteur et bénéficiez d'une lecture experte pour aligner votre projet avec la réalité du marché de Le Torp-Mesnil.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à sa juste valeur, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Torp-Mesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 955€ sur Le Torp-Mesnil ?

La médiane de 955€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'offre à 288€ comme celle à 1919€ existent car chaque bien possède une valeur propre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens qui composent Le Torp-Mesnil autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Torp-Mesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociations et délais. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une transaction et à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Torp-Mesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1919€ ?

Notre médiane de 955€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Une offre dépassant le plafond de 1919€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Torp-Mesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Torp-Mesnil, votre budget de 191 000€ pour 200m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Aubin-de-Crétot. Avec un prix à 804€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 237m² pour le même investissement, soit un gain de 37m² dédié à votre confort rural (grenier, atelier).

Communes identifiées

Saint-Gilles-de-Crétot

Saint-Aubin-de-Crétot

804 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Saint-Ouen-le-Mauger (956€/m²). Vous conservez votre surface de 200m² tout en investissant dans un cadre de vie calme et sécurisé, optimisant votre capital pour le long terme grâce à un environnement dédié au repos et à la qualité de vie.