Val-de-Saâne 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 020 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation face à une offre familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 509 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 15 maternelles, 54 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 755 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 509 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 509 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-de-Saâne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Val-de-Saâne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1209€) à Val-de-Saâne est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 264€ et 3786€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-de-Saâne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Val-de-Saâne ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-de-Saâne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. Ce délai intègre la négociation et l'adéquation entre l'offre et la demande. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Val-de-Saâne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 3786€ ?

Notre médiane de 1209€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3786€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 264€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (à vérifier). L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa ambition est réaliste par rapport à la réalité du marché val-de-saânois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-de-Saâne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-de-Saâne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-de-Saâne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancretiéville-Saint-Victor , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -36%)

Découvrir Ancretiéville-Saint-Victor

Arbitrage Immobilier : Val-de-Saâne face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À La Feuillie (-21%), votre budget Val-de-Saâne (146 289 €) sécurise une surface de 153 m², soit 32 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, transformant le budget en superficie réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le standing de vie. À Saint-Saëns (1254 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités avec un standing supérieur pour le même investissement. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine plus qualitatif et pérenne.