Thénouville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 026 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 12 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 026 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 026 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 026 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thénouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thénouville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1194€) est une photographie des actes signés à Thénouville. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (280€ à 2763€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thénouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Thénouville ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour le marché de Thénouville. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état général, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. Il s'agit de la réalité du terrain, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thénouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces, avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Thénouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2763€ ?

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix affiché supérieur à 2763€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation importante. À l'inverse, un prix très proche de 280€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thénouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thénouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thénouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voiscreville , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -36%)

Découvrir Voiscreville

Arbitrage Immobilier : Thénouville face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Mards-de-Blacarville, le prix à 1000€/m² (-16%) permet d'acquérir 238m² pour le même budget que 200m² à Thénouville. C'est un gain de 38m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Saint-Mards-de-Blacarville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Thénouville (238 800€), Saint-Pierre-du-Bosguérard offre un atout 'famille' stratégique. Le prix à 1197€/m² permet de conserver une surface conséquente tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier l'espace.