Caugé 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1024€/m², Caugé est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension extrême rend la négociation quasi impossible aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

851 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 15 maternelles, 72 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 851 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (851 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

851 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caugé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caugé, le prix médian notarié de 1024€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 2507€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Caugé, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caugé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Caugé ?

La médiane de 1024€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une maison rénovée se rapprochera des 2507€, tandis qu'un bien à rénover peut justifier une valeur plus proche des 400€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caugé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Caugé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2507€ ?

La médiane de 1024€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 2507€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 400€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. Situer une offre entre ces deux pôles vous permet de mesurer sa pertinence et de vous faire une opinion éclairée sur sa position sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caugé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caugé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caugé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-Haut-Clocher , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -7%)

Découvrir Ferrières-Haut-Clocher

Stratégie Immobilière autour de Caugé : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Illeville-sur-Montfort, votre budget Caugé (189 440€) s'acquiert d'une surface de 194m², soit 9m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant l'usage du bien sur le long terme.

Communes identifiées

Illeville-sur-Montfort

Saint-Mards-de-Blacarville

1 000 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se niche dans le profilage. À Morgny, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structurant, tandis qu'à Saint-Didier-des-Bois, l'atout 'retraités' garantit un calme et une stabilité patrimoniale d'exception. Le choix se fait sur votre cycle de vie.