Gauville-la-Campagne 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1315€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

650 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 13 maternelles, 73 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 650 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (650 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

650 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gauville-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gauville-la-Campagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1315€) est une photographie fidèle des actes signés à Gauville-la-Campagne. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (256€ à 2436€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative (DVF) structurée, vous donnant accès aux mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour faciliter l'accord bancaire et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gauville-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Gauville-la-Campagne ?

La médiane de 1315€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la valeur ajoutée de l'état, des options ou de l'emplacement. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gauville-la-Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le point d'aboutissement validé par le marché après négociation et délai administratif. Cet écart est le temps nécessaire pour que la valeur d'une ambition se transforme en réalité transactionnelle, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Gauville-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2436€ ?

La médiane de 1315€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2436€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 256€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez l'annonce à l'aune de ces repères pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gauville-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gauville-la-Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gauville-la-Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caugé , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -22%)

Découvrir Caugé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gauville-la-Campagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Gauville-la-Campagne vers Reuilly (-12%), vous transformez l'acquisition. Sur la base de 141.5m², l'économie de 26 000€ permet d'acquérir un bien de 165m², gagnant plus de 23m² d'espace intérieur et de terrain pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gauville-la-Campagne, Bérengeville-la-Campagne offre un atout stratégique 'famille'. L'investissement reste maîtrisé (1431€/m²) mais sécurise l'avenir avec un environnement structuré pour la jeunesse, valorisant durablement le patrimoine sur un profil de vie en forte demande.