Le Cormier 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix bas à 1333€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

129 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Cormier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Cormier, le prix médian notarié de 1333€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension de la dynamique réelle du marché nécessite d'intégrer les flux INSEE pour contextualiser ce chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 716€ à 2308€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Cormier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Cormier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Le Cormier ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce diffère car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences avec la statistique agrégée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Cormier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Cormier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 716€ à 2308€ ?

La médiane de 1333€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, le prix au m² doit se situer dans l'éventail des valeurs observées. Dépasser le plafond de 2308€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique ou d'une surévaluation. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Cormier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Cormier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Cormier avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (247 938 €), Bournainville-Faverolles offre un gain financier majeur (-10%). Vous économisez 24 794 €, ce qui permet d'acquérir 20 m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Bois

1 253 €/m²

-6%

Bournainville-Faverolles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Richeville offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sur le foncier sécurise un profil de résidence principale pérenne, valorisant l'actif par des services et un cadre de vie adaptés à l'épanouissement familial.