Le Val-David 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 537 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1537€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un budget futur.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

690 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 16 maternelles, 72 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (690 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

690 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Val-David.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 537 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Val-David (1537€) est une référence solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 666€ à 4163€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Val-David et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Val-David.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Val-David

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1537€ sur Le Val-David ?

La médiane de 1537€/m² est votre pivot de référence. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Val-David ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Le Val-David est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 666€ à 4163€ ?

La médiane de 1537€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 4163€/m². Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Val-David et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Val-David

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Val-David avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Trinité , économisez jusqu'à 624€/m² (soit -41%)

Découvrir La Trinité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (199 810€), la commune de La Baronnie (1268€/m²) se distingue avec une économie de 18%. Cela vous permet d'acquérir une surface habitable nettement supérieure, passant de 130m² à environ 157m² (+27m²), tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Fiquefleur-Équainville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Aviron (1588€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Cet environnement périurbain privilégie le calme et l'accessibilité, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.