Les Baux-Sainte-Croix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1484€/m², la demande retraités verrouille le marché. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

873 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 16 maternelles, 69 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 873 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (873 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

873 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Baux-Sainte-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Baux-Sainte-Croix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1484€ à Les Baux-Sainte-Croix est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 339€ à 4348€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit territorial analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les caractéristiques socio-démographiques pour positionner votre bien avec exactitude au sein de cette distribution de valeur à Les Baux-Sainte-Croix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Baux-Sainte-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Les Baux-Sainte-Croix ?

La médiane de 1484€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de renovation, prestations d'exception ou vue unique. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'analyse de la valeur doit intégrer ces paramètres spécifiques pour être juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Baux-Sainte-Croix ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (1484€/m²) valident le passé, c'est la transaction effectuée. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en acte authentique. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Les Baux-Sainte-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 4348€ ?

Notre médiane de 1484€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 4348€/m², ou de surévaluation si elle s'en approche sans justification tangible. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du prix : un bien bien placé dans cette fourchette est généralement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Baux-Sainte-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Baux-Sainte-Croix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Baux-Sainte-Croix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guichainville , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -1%)

Découvrir Guichainville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Baux-Sainte-Croix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Thénouville, le budget de référence (153 594 €) s'applique à un bien à 1 194 €/m². Résultat : vous accédez à une surface de 128,6 m², soit un gain de +25 m² (+24%) par rapport aux 103,5 m² locaux. C'est un confort de vie supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un profil 'Famille' plus affirmé. À Port-Mort, le prix à 1 610 €/m² permet d'acquérir 95,4 m². L'atout clé réside dans la dynamique locale : vous investissez dans un marché à plus forte valeur (vs 1 484 €/m²) avec des services adaptés, sécurisant votre capital sur le long terme tout en optimisant le cadre de vie.