Le Plessis-Grohan 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Opportunité d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 473 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1473€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négociez fort sur ce marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

929 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 15 maternelles, 63 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (929 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

929 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Grohan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 473 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié, à 1473€, est une photographie fiable des signatures de ventes à Le Plessis-Grohan. C'est la base de référence pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 287€ à 3195€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plessis-Grohan, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Grohan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1473€ sur Le Plessis-Grohan ?

La médiane de 1473€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation ne s'en écarte pas par erreur, elle reflète la réalité unique de chaque bien. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin justifient ces différences. La fourchette extrême (287€ à 3195€) illustre cette diversité. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Grohan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de confiance : si les annonces sont aujourd'hui plus élevées, c'est souvent le signe que les ventes futures, une fois signées, suivront cette tendance.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Grohan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 3195€ ?

La médiane de 1473€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3195€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité, un emplacement ou des caractéristiques uniques. Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible est une ambition risquée, non soutenue par les données récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Grohan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Plessis-Grohan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Grohan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sylvains-Lès-Moulins , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Plessis-Grohan, votre budget de 187 808 € pour 127.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Amfreville-sur-Iton. Avec un prix de 1205 €/m² (-18%), vous accédez à une surface de 155.8 m², soit un gain de 28.3 m². C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace de vie en périurbain sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison du Plessis-Grohan (187 808 €), Grossœuvre (1583 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie un environnement préservé et une tranquillité pérenne, un atout rare qui sécurise votre investissement et votre qualité de vie future, bien plus qu'une simple surface.