Grossœuvre 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 583 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1583€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial en croissance.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 435 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 13 maternelles, 64 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 435 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 435 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grossœuvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 583 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grossœuvre, le prix médian notarié de 1583€ est une réalité transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la véritable volatilité du marché et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (433€ - 3191€) révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de Grossœuvre pour situer votre bien exactement là où la valeur se concentre, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF pour Grossœuvre traduit les ventes réelles en stratégie, vous offrant la même vision fine que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Grossœuvre. Il constitue le document de référence pour convaincre votre banque et aligner acheteur et vendeur sur une base factuelle et neutre.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grossœuvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1583€ sur Grossœuvre ?

La médiane de 1583€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis des options et de la qualité d'un bien spécifique autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grossœuvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1583€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, transformant une intention en un prix de vente effectif et officiel.

Comment savoir si une annonce sur Grossœuvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 3191€ ?

Notre médiane de 1583€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (433€ - 3191€) montre la largeur du marché. Dépasser le plafond de 3191€/m² est un signal fort : soit le bien est une exception absolue, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, il est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grossœuvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grossœuvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grossœuvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambois , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grossœuvre, un budget de 208 956€ pour 132m². À Fontaine-Bellenger, le prix de référence à 1299€/m² (-18%) permet d'acquérir 160m² pour le même investissement. C'est un gain de 28m² d'espace habitable, un atout majeur en périurbain pour le confort familial et les extensions.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grossœuvre (208 956€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Fontaine-sous-Jouy (1631€/m²), vous investissez dans un environnement à forte valeur ajoutée pour les familles, privilégiant la qualité de voisinage et le cadre de vie plutôt que la seule quantité de m².