Bernienville 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1649€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 12 maternelles, 73 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 296 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernienville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 649 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bernienville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bernienville, le prix médian notarié de 1649€/m² valide les actes signés. C'est la référence factuelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ignorez la dynamique réelle du marché et son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 613€ à 3137€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bernienville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bernienville simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Bernienville pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernienville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1649€ sur Bernienville ?

La médiane de 1649€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernienville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent des annonces prépare le futur des transactions notariées.

Comment savoir si une annonce sur Bernienville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 613€ à 3137€ ?

Notre médiane de 1649€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (613€-3137€) montre la marge de manœuvre. Une annonce dépassant le plafond de 3137€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est l'outil le plus simple pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernienville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernienville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernienville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tournedos-Bois-Hubert , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -34%)

Découvrir Tournedos-Bois-Hubert

Arbitrage Immobilier : Sortir de Bernienville pour optimiser votre périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Coudray (-6%), votre budget de 161 602 € s'apprécie significativement. Vous passez de 98 m² à plus de 104 m² (+6 m²), concrètement une chambre supplémentaire ou un garage, sans alourdir votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'investissement dans une commune comme Vesly (1764€/m²) offre un atout stratégique 'famille', ou Sainte-Geneviève-lès-Gasny un profil 'retraité' sécurisé. C'est l'optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la qualité du foncier et du voisinage à la simple densité.