Sainte-Geneviève-lès-Gasny 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1807€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

666 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 38 maternelles, 91 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (666 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

666 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Geneviève-lès-Gasny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 807 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Geneviève-lès-Gasny

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1807€) est une photographie fiable des actes signés à Sainte-Geneviève-lès-Gasny. Il constitue la base de l'évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (184€ à 4421€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Geneviève-lès-Gasny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1807€/m² sur Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?

La médiane de 1807€/m² est votre pivot de référence, un baromètre fiable du marché local. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), le potentiel (terrasse, vue, jardin) ou la localisation exacte créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclué dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'accord final. Ce décalage est un signe de santé et de transparence du marché.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Geneviève-lès-Gasny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 4421€ ?

Notre médiane de 1807€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4421€/m². Ce sommet représente le plancher de l'exception : biens d'exception ou projets uniques. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation ou un projet sans équivalent sur le marché local. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : est-elle dans la norme, dans le haut du panier, ou dans une zone à risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Geneviève-lès-Gasny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Geneviève-lès-Gasny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bois-Jérôme-Saint-Ouen , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Geneviève-lès-Gasny, votre budget de 209 612€ pour 116m² est optimisé à Bernouville (-14%). Sur 100m², l'économie atteint 24 440€, vous offrant un foncier plus généreux. Manneville-la-Raoult (-5%) sécurise aussi votre projet avec un gain de 9 035€ sur 100m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 209 612€, Berville-sur-Mer offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un cadre de vie renforcé pour un investissement équivalent. Martot présente aussi ce profil 'famille', sécurisant votre capital dans un environnement périurbain à forte valeur ajoutée.