Gasny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 060 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2060€/m², la baisse masque une demande retraitée stable : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 133 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 39 maternelles, 89 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 133 habitants

Commerces 5.1/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gasny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 672 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 060 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gasny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gasny, le prix médian notarié de 2060€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour valider la pertinence d'une offre, cette donnée brute doit être confrontée aux flux migratoires et démographiques de l'INSEE, révélateurs de la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 4700€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures environnantes pour positionner précisément votre bien dans cette hiérarchie de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, vous permettant de confronter votre projet à la réalité du marché de Gasny avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Gasny pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur la simple intuition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gasny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2060€ sur Gasny ?

La médiane de 2060€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement différente de la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gasny ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'ambition initiale à la réalité contractée.

Comment savoir si une annonce sur Gasny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 4700€ ?

La médiane de 2060€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement les 2500-3000€/m², elle doit s'expliquer par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4700€/m² est un signal d'alerte : l'annonce est soit d'un standard exceptionnel, soit surévaluée. À l'inverse, une offre très basse, proche de 220€, signale un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gasny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gasny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heubécourt-Haricourt , économisez jusqu'à 856€/m² (soit -42%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Gasny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (189 520 €), Bosroumois offre un gain spatial majeur. Avec un prix à 1 553 €/m² (-25%), votre budget permet d'acquérir 122 m², soit 30 m² supplémentaires. C'est l'opportunité de transformer un 3-pièces standard en grande maison familiale avec jardin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pacy-sur-Eure offre une valeur refuge. À 2 185 €/m², votre capital sécurise un cadre de vie calme et structuré, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation patrimoniale où le prix au m² finance le cadre et les services plutôt que le foncier brut.