Bois-Jérôme-Saint-Ouen 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 686 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1686€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

766 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 20 maternelles, 65 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 766 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (766 hab.)

0.0

Évolution Prix

+145.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+145.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

766 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-Jérôme-Saint-Ouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 686 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1686€ à Bois-Jérôme-Saint-Ouen est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 554€ à 3404€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Bois-Jérôme-Saint-Ouen.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-Jérôme-Saint-Ouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?

La médiane de 1686€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur au m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce point central. Vérifiez simplement si votre bien se situe dans la fourchette basse ou haute pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il existe un délai naturel entre l'offre et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec une légère latence.

Comment savoir si une annonce sur Bois-Jérôme-Saint-Ouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 554€ à 3404€ ?

Notre médiane de 1686€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette de 554€ à 3404€/m². Si le prix au m² dépasse le plafond de 3404€, c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 554€ doit s'expliquer par des travaux ou une situation particulière. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur et évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-Jérôme-Saint-Ouen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-Jérôme-Saint-Ouen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heubécourt-Haricourt , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -29%)

Découvrir Heubécourt-Haricourt

Stratégie Immobilière autour de Bois-Jérôme-Saint-Ouen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (242 784€), Autheuil-Authouillet se révèle une option stratégique (-16%). Vous optimisez votre foncier en acquérant une surface plus vaste, passant de 144m² à environ 172m² (+28m²). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Muids (1837€/m²). Si le prix au m² augmente, la commune offre un atout 'famille' décisif : un environnement structurant et pérenne qui valorise votre patrimoine à long terme. C'est l'arbitrage du cadre de vie contre la densité, une signature d'initiés en zone périurbaine.