Muids 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 837 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1837€/m², Muids offre une prime au calme pour les familles. Le creux actuel signale une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

886 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 25 maternelles, 74 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (886 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

886 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muids.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Muids

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Muids, le prix médian notarié de 1837€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 4984€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Muids.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muids

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1837€ sur Muids ?

La médiane de 1837€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état, les options, l'exposition, la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muids ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une demande prête à s'aligner sur la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Muids est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 4984€ ?

Notre médiane de 1837€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 4984€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché muidain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muids et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muids

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muids avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vironvay , économisez jusqu'à 713€/m² (soit -39%)

Découvrir Vironvay

Arbitrage Immobilier Muids : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Muids (213 092€) vers La Saussaye (-12%), vous transformez une économie de 25 571€ en un gain spatial majeur. Cela permet d'acquérir un bien de 132m², soit 16m² supplémentaires, confortant le profil périurbain par une surface d'agrément ou de rangement accrue sans surcoût.

Communes identifiées

Hennezis

1 771 €/m²

-4%

Sainte-Geneviève-lès-Gasny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Muids, Martot offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix à 1871€/m², l'environnement favorise l'épanouissement des enfants et la stabilité du foyer, capitalisant sur un cadre de vie structuré plutôt que sur la seule densité du foncier.