Daubeuf-près-Vatteville 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'investissement rare avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 27 maternelles, 73 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

471 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daubeuf-près-Vatteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Daubeuf-près-Vatteville s'établit à 1209€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 213€ à 3651€ est significative. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services à Daubeuf-près-Vatteville pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daubeuf-près-Vatteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Daubeuf-près-Vatteville ?

La médiane de 1209€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'annexes. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre histoire et ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daubeuf-près-Vatteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et analyse des caractéristiques exactes du bien. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est réellement arrivé sur des biens comparables.

Comment savoir si une annonce sur Daubeuf-près-Vatteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 3651€ ?

La médiane de 1209€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (standards exceptionnels, vue, etc.). La fourchette extrême de 3651€/m² sert de signal d'alerte : dépasser ce plafond est un acte très rare, réservé à des biens d'exception ou, plus fréquemment, à une surévaluation. Une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par des atouts tangibles et mesurables, sous peine de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daubeuf-près-Vatteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daubeuf-près-Vatteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daubeuf-près-Vatteville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Daubeuf-près-Vatteville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 130m², l'économie est minime (-0% à Longchamps). Cependant, privilégier Selles (-3%) offre un avantage foncier concret : un budget de 157 170€ y acquiert environ 4m² supplémentaires, un atout en zone périurbaine pour l'extension ou le rangement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Émalleville (1217€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants sans surcoût, optimisant votre capital immobilier sur un profil de vie dynamique plutôt que sur la simple surface brute.