Marbeuf 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1232€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire Jacques Boucher)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marbeuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marbeuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marbeuf s'établit à 1232€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 453€ à 2633€ révèle une segmentation forte. Un simple chiffre ne suffit pas. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marbeuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles officielles et comparez votre projet avec une lecture experte des données, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marbeuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Marbeuf ?

La médiane de 1232€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marbeuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé est la validation de cette valeur par le marché, un résultat du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Marbeuf évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Marbeuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 2633€ ?

Notre médiane de 1232€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2633€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez la cohérence du bien avec ce prix. Si l'annonce se situe dans la haute fourchette, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marbeuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marbeuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marbeuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cesseville , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -21%)

Découvrir Cesseville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marbeuf

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Marbeuf (234 080€), l'option la plus pertinente est Bâlines. Vous y accédez à une surface bien plus conséquente : 243 m² au lieu de 190 m². C'est un gain d'espace brut de 53 m², soit une optimisation foncière majeure (+28%), idéale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Le Tremblay-Omonville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Marbeuf, privilégiez Aizier. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie calme et sécurisé spécifiquement qualifié 'd'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, capitalisant sur un environnement pérenne plutôt que sur la simple densité de construction.