Iville 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 256 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1256€/m², Iville est une poudrière immobilière. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à saisir avant l'accélération.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 22 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (411 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

411 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Iville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Iville (1256€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (236€ - 2419€) est telle que la moyenne est sans pertinence. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et lire le marché avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Iville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1256€ sur Iville ?

La médiane de 1256€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, sa localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Elle illustre comment le marché valorise des caractéristiques spécifiques autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Iville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Iville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2419€ ?

La médiane de 1256€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très proche du bas (236€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2419€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Iville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Iville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Iville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Troncq , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -27%)

Découvrir Le Troncq

Stratégie Immobilière Iville : Arbitrage Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Iville (251 200€) vers Daubeuf-près-Vatteville (-4%), vous capitalisez l'économie pour agrandir votre surface. Sur 200m², cela représente une économie de 10 048€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'optimiser le foncier pour une maison plus imposante.

Communes identifiées

Daubeuf-près-Vatteville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Denis-le-Ferment (1350€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie pérenne. Cet investissement sécurise un profil cible à forte valeur résidentielle, bien plus qu'une simple optimisation de m².