Longchamps 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1206€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en levier de négociation rare pour l'acquéreur averti.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

688 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 11 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 688 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (688 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

688 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longchamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longchamps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longchamps, le prix médian notarié de 1206€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique de valorisation immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 403€ à 2722€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longchamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Longchamps ?

La médiane de 1206€/m² est le pivot central du marché de Longchamps, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à cette moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre immobilière autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longchamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, validée par la signature de l'acte authentique (le passé). Cet écart de plusieurs mois illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix médian.

Comment savoir si une annonce sur Longchamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 2722€ ?

La médiane de 1206€ et la fourchette de 403€ à 2722€ servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2722€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Pour une annonce à 3000€/m², la question n'est pas le prix, mais la justification de sa valeur intrinsèque. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longchamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longchamps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nojeon-en-Vexin , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -20%)

Découvrir Nojeon-en-Vexin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longchamps, le budget moyen pour 140m² est de 168 840€. En optant pour La Haye-du-Theil (1126€/m²), vous réalisez une économie de 7%. Cela représente environ 11 800€ de moins pour la même surface, ou l'acquisition de 12m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Longchamps (1206€/m²), Daubeuf-près-Vatteville (1209€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste identique, mais le profil de la commune offre un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme.