Morgny 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance porteuse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1123€/m², la tension sociale soutient le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité pour valoriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

689 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 9 maternelles, 27 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 689 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (689 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

689 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morgny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Morgny, le prix médian notarié de 1123€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 409€ à 3462€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Morgny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morgny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Morgny ?

La médiane de 1123€/m² est le pivot de référence du marché de Morgny. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus, quand un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morgny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de transactions passées. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'offre actuelle se base sur le passé, mais prépare le prix de référence futur. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Morgny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 3462€ ?

La médiane de 1123€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3462€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond est un signe d'exception (qualité rare, vue unique) ou de surévaluation. Une annonce positionnée très haut doit justifier son prix par des atouts concrets. Si ce n'est pas le cas, elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morgny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morgny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lilly , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -33%)

Découvrir Lilly

Stratégie Immobilière Morgny : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Morgny (168 450€), l'investissement à Illeville-sur-Montfort (-13%) est stratégique. Il permet de capitaliser sur le foncier : vous acquérez 195m² pour le même investissement, gagnant 45m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation d'espace significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Caugé

1 024 €/m²

-9%

Saint-Mards-de-Blacarville

1 000 €/m²

-11%

Illeville-sur-Montfort

975 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pierre-du-Bosguérard offre un atout 'famille' décisif. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant mieux votre capital sur le long terme que le profil standard de Morgny.