Puchay 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1100€/m², Puchay offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

643 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 12 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 643 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (643 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

643 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puchay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puchay, le prix médian notarié de 1100€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 215€ à 3196€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puchay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Puchay ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre de 215€/m² illustre un besoin de rénovation lourde, tandis que le sommet à 3196€/m² révèle des biens d'exception. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des qualités immobilières autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puchay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé : le prix auquel les biens ont réellement été cédés, après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité transactionnelle. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Puchay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 3196€ ?

La médiane de 1100€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié. Sortir du plafond de 3196€/m² n'est possible que pour des exceptions (architecture, standing, vue). Une annonce proche de ce sommet doit être analysée avec rigueur : est-elle justifiée par des atouts tangibles ou relève-t-elle d'une surévaluation ? La fourchette vous aide à situer l'offre. Si elle se situe très au-dessus de la médiane sans justification apparente, elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puchay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puchay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nojeon-en-Vexin , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -12%)

Découvrir Nojeon-en-Vexin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Puchay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Puchay, 167 200€ finance 152m². À Condé-sur-Risle (-14%), cette somme acquiert 176m² (+24m²), soit une chambre supplémentaire ou un atelier. C'est un gain de foncier significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Écaquelon, le budget Puchay offre un atout 'famille' stratégique. À Vandrimare, le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est l'optimisation de votre capital vers un mode de vie cible.