La Neuve-Grange 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1210€/m², le prix reflète la précarité des services pour les retraités. C'est une opportunité d'achat par la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuve-Grange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Neuve-Grange (1210€) valide la base transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation juste et financièrement sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 617€ à 2500€ démontre l'erreur de se fier à la moyenne. L'audit croise l'offre locale (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en arguments financiers solides pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuve-Grange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur La Neuve-Grange ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des offres qui s'organisent autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuve-Grange ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande sur la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur La Neuve-Grange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 2500€ ?

La médiane de 1210€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé entre 617€ et 2500€ est dans une logique de marché, à interpréter selon les caractéristiques du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. C'est un indicateur clair pour analyser la pertinence du prix et la réalité de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuve-Grange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuve-Grange avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nojeon-en-Vexin , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -20%)

Découvrir Nojeon-en-Vexin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Neuve-Grange

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Neuve-Grange (1210€/m²), votre budget de 174 845€ pour 144.5m² est optimisé à Colletot (-7%). Sur 144.5m², cela représente une économie brute de 12 238€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure pour un même standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Cailly-sur-Eure (1234€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Pour un investissement similaire, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, optimisant la valeur d'usage du bien. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la revente future vers une clientèle familiale.