Lyons-la-Forêt 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 422 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 346 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1422€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles, maximisant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

710 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 14 maternelles, 32 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (710 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

710 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyons-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lyons-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1422€ à Lyons-la-Forêt est un indicateur solide des actes signés. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 3810€ révèle un marché fragmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyons-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1422€ sur Lyons-la-Forêt ?

La médiane de 1422€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais reflète la qualité d'un patrimoine local diversifié. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyons-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les chiffres notariés confirment la solidité de la valeur, tandis que les annonces en fixent le potentiel futur. C'est la signature d'un marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Lyons-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3810€ ?

La médiane de 1422€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3810€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 250€ nécessite une analyse fine du terrain. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché, pour une décision éclairée sur sa valeur et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lyons-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lyons-la-Forêt, votre budget de 173 484€ pour 122m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Neuve-Lyre. En capitalisant sur le prix de référence à 789€/m² (-45%), vous accédez à une surface de 220m² (+98m²), doublant presque votre espace de vie pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, l'upgrade offre une optimisation de votre capital vers des profils spécifiques. À Val-de-Reuil (1500€/m²), vous investissez dans un cadre familial structuré, tandis que Cormeilles (1543€/m²) privilégie un cadre idéal pour retraités, valorisant la qualité de vie sur le long terme.