Breteuil 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

354 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 972 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1094€/m², Breteuil est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 412 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 103 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

354 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 412 hab.)

10.0

Évolution Prix

+5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 412 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breteuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

972 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 336 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Breteuil, le prix médian notarié de 1094€/m² est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 193€ à 3438€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breteuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Breteuil ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breteuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien au fil des visites et des négociations.

Comment savoir si une annonce sur Breteuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 3438€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3438€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique ou l'ambition très forte. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux ou contraintes. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la valeur médiane du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breteuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breteuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie-d'Attez , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Breteuil, votre budget de 120 340 € pour 110 m² est un levier puissant ailleurs. À La Chapelle-Gauthier (-31%), cet investissement sécurise 158 m² (+48 m²), offrant un espace de vie familial conséquent. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le cadre de vie familial. Saint-Aubin-de-Scellon (1200€/m²) offre un environnement structuré pour les familles, valorisant votre investissement par des atouts de proximité et de sécurité, bien plus pertinents en zone rurale que la simple surface brute.