Marbois 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 057 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1057€/m², la baisse de 6% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 328 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 328 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marbois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marbois (1057€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 2841€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marbois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1057€ sur Marbois ?

La médiane de 1057€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien a sa propre place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marbois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est le temps nécessaire au marché pour que l'offre et la demande se rencontrent et s'accordent sur la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Marbois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2841€ ?

Notre médiane de 1057€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 173€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 2841€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marbois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marbois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marbois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaubray , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -16%)

Découvrir Beaubray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marbois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Barc, votre budget Marbois (156 436€) ne s'achète pas, il se surclasse. Pour 148m², vous investissez 136 000€, réalisant une économie de 20 436€. C'est un budget dédié au foncier ou à l'agrandissement, transformant votre achat en véritable patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'excellence du cadre de vie. À Ailly, le même investissement sécurise un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une dépense, c'est une plus-value sereine sur votre quotidien, privilégiant la tranquillité et le profil cible.