Sylvains-Lès-Moulins 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 975€/m², la baisse de 13% offre une opportunité d'achat face à une demande retraités stable et solvable.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 327 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 327 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 327 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sylvains-Lès-Moulins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sylvains-Lès-Moulins, le prix médian notarié de 975€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 137€ à 2975€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sylvains-Lès-Moulins.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sylvains-Lès-Moulins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Sylvains-Lès-Moulins ?

La médiane de 975€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane assure que la moitié des transactions sont en dessous et l'autre au-dessus. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sylvains-Lès-Moulins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. C'est le passé qui devient statistique. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les compromis se transforment en actes authentiques. La médiane DVF est donc la photographie précise du marché passé, confirmant la validité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Sylvains-Lès-Moulins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2975€ ?

La médiane de 975€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix proche de 2975€/m² doit se justifier par des atouts exceptionnels (standing, emplacement rare, architecture). Si ces éléments ne sont pas au rendez-vous, le bien est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Sortir de la fourchette haute sans raison tangible est un signal de risque. La médiane vous aide à distinguer la valeur réelle de l'ambition non fondée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sylvains-Lès-Moulins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sylvains-Lès-Moulins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sylvains-Lès-Moulins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Doré , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (181 350 €) vers Barc (-11%), vous accédez à une surface de 208 m², soit 22 m² supplémentaires sans surcoût. C'est une optimisation foncière majeure pour le profil périurbain, privilégiant l'espace extérieur et la constructibilité.

Communes identifiées

Barc

869 €/m²

-11%

Ferrières-Haut-Clocher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Fidelaire offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, bien plus valorisante qu'une simple surface, répondant à la recherche de qualité de vie à long terme.