Ailly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 127 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1127€/m², Ailly offre une entrée rare. La tension sociale actuelle transforme ce prix en puissante opportunité d'investissement.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 20 maternelles, 69 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 232 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 127 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ailly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ailly, à 1127€, est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 350€ à 4247€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ailly offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Vous disposez d'indicateurs neutres pour dialoguer avec sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1127€ sur Ailly ?

Le prix médian de 1127€/m² est le pivot central du marché aillois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ailly ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une valeur validée. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Ailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 4247€ ?

La médiane de 1127€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 350€ à 4247€/m² révèle deux réalités : des biens nécessitant d'importants travaux en dessous de la médiane, et des exceptions en haut de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4247€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. Analyser l'annonce à l'aune de ces repères permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ailly avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Ailly : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ailly, votre budget de 188 773 € pour 167,5 m² se transforme en un gain spatial majeur à Sylvains-Lès-Moulins. Pour le même investissement, vous accédez à +22 % de surface (soit 37 m² supplémentaires) grâce au prix bas de 975 €/m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget Ailly vers Amfreville-sur-Iton (1205 €/m²), vous capitalisez sur l'atout 'famille'. Bien que la surface soit légèrement revue à la baisse, la valeur réside dans l'environnement structuré pour le quotidien, offrant un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux que le profil standard d'Ailly.