Amfreville-sur-Iton 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Le prix médian de 1205€/m² est le pivot de notre marché local. Il représente le point où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet naturel de la diversité des biens et de leurs options, non une erreur de calcul.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, un signe de marché sain et réactif.

Notre médiane de 1205€/m² est votre meilleur juge de paix pour une analyse sereine. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, au-dessus de la médiane. En revanche, dépasser le plafond de 3878€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing rare. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification, elle est probablement surévaluée et risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.