Saint-Germain-sur-Avre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1319€/m², la baisse de 23% offre une opportunité d'achat rare face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 208 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 20 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 208 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 208 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-sur-Avre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1319€ à Saint-Germain-sur-Avre est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa valeur d'usage.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 166€ à 3261€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Germain-sur-Avre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-sur-Avre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Saint-Germain-sur-Avre ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. Une estimation plus élevée peut s'expliquer par une rénovation totale, un jardin privatif ou une vue exceptionnelle. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de 166€ à 3261€ illustre parfaitement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-sur-Avre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un acte authentique. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la tendance future des ventes notariées.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-sur-Avre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 3261€ ?

La médiane de 1319€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette référence. Un prix dépassant largement le plafond de 3261€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse de 166€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-sur-Avre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-sur-Avre, votre budget de 172 789 € pour 131 m² permet une optimisation spatiale majeure ailleurs. À Marbois (-20%), vous acquérez un foncier substantiel, ou à Bouquetot (-13%), vous gagnez environ 17 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, l'upgrade qualitatif est flagrant. Heudreville-sur-Eure offre un cadre de vie privilégié pour les retraités, tandis que Sacquenville sécurise l'avenir familial. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la seule surface.