Rougemontiers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1172€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 049 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 049 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 049 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougemontiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rougemontiers (1172€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 342€ à 3238€ est telle que la moyenne est sans objet. Notre audit cartographie l'hyper-proximité pour positionner votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous donne la lecture experte des ventes réelles, pour analyser votre projet avec les outils des professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougemontiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Rougemontiers ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation, le standing. Une annonce à 3238€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 342€ reflète un bien à rénover. La médiane est la référence ; les prix autour sont le reflet de la variété des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougemontiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T - 3 à 6 mois. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en acte de vente. Les annonces sont le thermomètre du présent ; les notaires, le constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Rougemontiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 3238€ ?

Notre médiane de 1172€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 342€ à 3238€ définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 3238€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts uniques et irréplicables. Si ce n'est pas le cas, elle est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence et son réalisme face à la dynamique de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougemontiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rougemontiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rougemontiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éturqueraye , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'opportunité réside dans le foncier. À Le Fidelaire, votre budget de référence de 171 112 € vous offre 15 % de surface supplémentaire (soit +22 m²), transformant un espace standard en grande propriété familiale. C'est un levier de confort concret sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Amfreville-sur-Iton offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie une meilleure valorisation du capital grâce à la proximité des services et une dynamique de quartier pérenne, bien plus avantageuse qu'un simple investissement sur la surface brute.