Le Lesme 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1182€/m², Le Lesme est une fenêtre de liquidité rare pour les familles en tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

697 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 6 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 697 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (697 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

697 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Lesme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1182€ à Le Lesme est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 2433€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante : notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Lesme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur Le Lesme ?

La médiane de 1182€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (335€ à 2433€) prouve cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa place naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Lesme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais dans le passé (la transaction étant finalisée plusieurs mois après l'accord). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une valeur réalisée. C'est la confirmation que le marché finit toujours par valider les biens bien positionnés.

Comment savoir si une annonce sur Le Lesme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 2433€ ?

La médiane de 1182€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2433€, cela signale une exception (très grand standing, rareté) ou une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts tangibles. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Lesme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Lesme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Lesme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marthe , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -25%)

Découvrir Sainte-Marthe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Lesme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent sur 132m², Saint-Aubin-sur-Quillebeuf offre une économie radicale de -15% (soit environ 23 400€ d'économie). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement. C'est l'option 'espace' par excellence pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Flancourt-Crescy-en-Roumois

Saint-Aubin-sur-Quillebeuf

1 000 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Le Lesme, La Baronnie (1268€/m²) offre un atout 'famille' fort. Sur un même volume de transaction, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie quotidienne sur la seule performance au m².