Éturqueraye 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 816€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éturqueraye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Éturqueraye, le prix médian notarié de 816€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour évaluer la dynamique sous-jacente et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 545€ à 1386€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Éturqueraye vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Éturqueraye grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éturqueraye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Éturqueraye ?

La médiane de 816€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éturqueraye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve du temps de maturation du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Éturqueraye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 1386€ ?

La médiane de 816€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (545€-1386€) montre la réalité des transactions passées. Dépasser le plafond de 1386€/m² est un signal fort : cela signe une exception (très haute qualité) ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée ; si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éturqueraye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+219%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Éturqueraye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éturqueraye avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Éturqueraye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Éturqueraye, votre budget de 161 568€ pour 198m² est optimisé à Saint-Mards-de-Fresne (-4%). Sur cette surface, vous économisez 6 463€, libérant du capital pour l'agencement intérieur ou le foncier. C'est un levier d'espace concret en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Pierre-des-Ifs

801 €/m²

-2%

Saint-Mards-de-Fresne

785 €/m²

-4%

Saint-Ouen-de-Pontcheuil

813 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Christophe-sur-Avre (865€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez le calme et la qualité de vie sur un espace comparable, valorisant votre patrimoine par un environnement ciblé plutôt que par la densité.