Routot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 446 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1446€/m², Routot est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 752 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 6 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 752 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 752 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Routot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 446 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Routot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Routot, le prix médian notarié de 1446€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 229€ à 3235€ impose la précision. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données DVF pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF de votre secteur est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Routot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1446€ sur Routot ?

La médiane de 1446€/m² est le pivot central du marché routotais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (229€ à 3235€/m²) illustre parfaitement cette réalité : l'état, le standing, l'emplacement ou le potentiel créent des écarts significatifs. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Routot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Routot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3235€ ?

La médiane de 1446€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est réaliste. Dépasser le plafond de 3235€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement exceptionnel), soit le prix est surévalué. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Si elle se situe dans le haut du panier, justifiez la valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Routot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Routot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Routot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éturqueraye , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -44%)

Découvrir Éturqueraye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Routot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Georges-du-Vièvre, votre budget Routot (141 708 €) s'applique à une surface bien supérieure (+27 %), offrant un espace de vie de 124 m². C'est un gain de 26 m², un véritable confort pour un profil rural.

Communes identifiées

Bourneville-Sainte-Croix

1 186 €/m²

-18%

Saint-Georges-du-Vièvre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil résidentiel. À Écouis ou Louversey (1452 €/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, sans surcoût.