La Haye-de-Routot 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 003 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Prix à 1003€/m² : c'est une fenêtre de vente en liquidité haute face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège le Roumois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-de-Routot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 003 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Haye-de-Routot (1003€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-territoires spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 371€ à 2551€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur, là où la banque et le notaire sécurisent le financement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE transforme les données brutes du voisinage en stratégie immobilière. Accédez aux transactions réelles de La Haye-de-Routot et comparez votre projet aux standards du marché avec la rigueur d'un expert.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il neutralise les débats sur le prix pour rassurer la banque et sécuriser la transaction. Présentez des indicateurs irréfutables, fondés sur les ventes réelles et la démographie locale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer La Haye-de-Routot

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-de-Routot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1003€ sur La Haye-de-Routot ?

La médiane de 1003€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée : état de la construction, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. La fourchette extrême (371€ à 2551€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence signifie que vous vous situez sur une courbe de valeur, où le prix médian sert de boussole pour évaluer la justesse d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-de-Routot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est donc un indicateur sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber une offre et confirmer sa valeur. Il transforme une intention de prix en une transaction réelle, validée par le notaire.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-de-Routot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 2551€ ?

La médiane de 1003€/m² est votre juge de paix pour une analyse rapide. Pour évaluer une annonce, positionnez-la dans la fourchette globale. Un prix inférieur à 371€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2551€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. Sortir radicalement de cette fourchette sans justification tangible (comme des travaux de rénovation intégrale) signifie que le prix est potentiellement déconnecté de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-de-Routot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+159%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Haye-de-Routot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-de-Routot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vatteville-la-Rue , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -10%)

Découvrir Vatteville-la-Rue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Haye-de-Routot, votre budget de 155 465€ acquiert 155m². En arbitrant vers Sainte-Marie-d'Attez (-25%), cet investissement se transforme en 205m² (+50m²). C'est un gain d'espace brut de 32% pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Germain-des-Angles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fauville offre un atout 'famille' décisif. En conservant une exposition tarifaire similaire à La Haye-de-Routot (1016€/m² vs 1003€/m²), vous capitalisez sur la qualité de vie et les services dédiés au profil familial, un critère clé en périurbain pour la stabilité du patrimoine.